# Miasto Zakopane — plan ogólny, ceny, energia, prawo miejscowe

Mediana EP ze świadectw energetycznych to 91 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 485 świadectw). Stan na 2026-10-17.

Stan na: 2026-10-17 · Adres: https://landeva.pl/gmina/malopolskie/tatrzanski/zakopane
Obszar nadrzędny: Powiat tatrzański — https://landeva.pl/powiat/malopolskie/tatrzanski

## Plan ogólny i plany miejscowe

W mieście Zakopane planu ogólnego jeszcze nie ogłoszono w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 33.

- Plany miejscowe: 33 — obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze
- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym: 39,5 % — dane GUS za rok 2024

Stan na: 2026-10-17

## Ceny gruntu budowlanego

W mieście Zakopane mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat tatrzański) to 1 435 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 500 a 2 190 zł/m² (33 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata).

- Mediana ceny gruntu budowlanego: 1 435 zł/m² — połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat tatrzański)
- Typowy przedział cen od: 500 zł/m² — dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat tatrzański)
- Typowy przedział cen do: 2 190 zł/m² — górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat tatrzański)
- Transakcje: 33 — sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat tatrzański)

Stan na: 2026-10-16

## Energia budynków

W mieście Zakopane mediana EP ze świadectw energetycznych to 91 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 485 świadectw).

- Mediana EP: 91 kWh/m²·rok — zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa: 2 485 — świadectwa energetyczne wystawione w obszarze

Stan na: 2026-08-17

## Przyłączenia OZE

W mieście Zakopane na przyłączenie do sieci czeka 43,7 MW nowych źródeł — to 92. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.

- Moc w kolejce: 43,7 MW — moc źródeł czekających na przyłączenie do sieci, odczytana od operatora 2026-09-12 (liczba powiatu)
- Grupa II: 0 MW — wnioski w drugiej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
- Grupa III: 43,7 MW — wnioski w trzeciej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)

Stan na: 2026-09-12

## Budowy

W mieście Zakopane w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 125 spraw budowlanych, w tym 69 spraw o dom jednorodzinny — o 23,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.

- Sprawy o dom jednorodzinny: 69 — sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane: 125 — pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia: 125 — sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę

Stan na: 2026-09-30

## Projekty unijne

W mieście Zakopane dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 33 projekty, w tym 22 inwestycje.

- Projekty unijne 2021–2027: 33 — z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w mieście Zakopane
- Inwestycje: 22 — Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie: 11 — Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Dofinansowanie UE: 49,7 mln zł — z 12 projektów realizowanych wyłącznie w mieście Zakopane

### Z jakich programów

- Fundusze Europejskie dla Małopolski: 18 projektów, w tym 9 w całości w mieście Zakopane: 29,1 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko: 9 projektów, w tym 3 w całości w mieście Zakopane: 20,6 mln zł dofinansowania UE
- Program Interreg Polska-Słowacja 2021-2027 / Interreg Poľsko - Slovensko: 6 projektów

Stan na: 2026-09-30

## Ludność i gospodarka

W mieście Zakopane ludzie wyjeżdżają — saldo migracji to −1,9 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 2,9 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 296 osób (2025) — według GUS.

- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym: 295,8 os./km² — dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają: -1,9 na 1000 mieszk. — dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców: 2,9 — dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców: 271 — dane GUS za rok 2025

Stan na: 2025-12-31

## Gdzie w gminie mieszkają ludzie

W mieście Zakopane ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 6,9% powierzchni gminy, a 48,3% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku.

- Połowa mieszkańców mieszka na: 6,9 % powierzchni — spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców: 48,3 % — 42 kwadraty kilometrowe bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie: 87 — jeden kwadrat to kilometr na kilometr

## Wyniki egzaminów

W mieście Zakopane uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 62,0 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 256 uczniów.

- Wynik egzaminu ósmoklasisty: 62 % — średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 56,9%
- Zdających: 256 uczniów — do egzaminu w roku 2026
- Język polski: 66,1 % — wynik średni, zdających
- Matematyka: 57,9 % — wynik średni, zdających
- Język angielski: 74,9 % — wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem: 11 szkół — wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik

Stan na: 2026-09-30

## Podatki i budżet gminy

W mieście Zakopane podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 1 440 zł na mieszkańca — więcej niż mediana gmin powiatu (988 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się nadwyżką 12,2 mln zł przy dochodach 272,5 mln zł.

- Podatek od nieruchomości: 1 440 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 988 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych: 22,7 % — część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 28,5%
- Podatek od środków transportowych: 19 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 19 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu: 272,5 mln zł — wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu: 260,3 mln zł — wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu: 12,2 mln zł — dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat: -67,8 mln zł — dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025

Stan na: 2025-12-31

## Miejsce w rankingach

W mieście Zakopane najlepsza pozycja to 798. miejsce z 2 301 gmin w kraju — ranking „Pokrycie planami miejscowymi” (39,5 %, 2024 r.).

- Dokąd przeprowadza się Polska: 1 239 — z 2 451 gmin w kraju · 116. z 181 gmin w województwie · 4. z 5 gmin w powiecie — −1,9 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku: 874 — z 2 479 gmin w kraju · 109. z 183 gmin w województwie · 5. z 5 gmin w powiecie — 2,9 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi: 798 — z 2 301 gmin w kraju · 101. z 148 gmin w województwie · 2. z 5 gmin w powiecie — 39,5 % w 2024 r.

Stan na: 2025-12-31

## Prawo miejscowe

W mieście Zakopane w dziennikach urzędowych ogłoszono 70 aktów planistycznych, ostatni 2026-10-02.

- Akty planistyczne: 70 — akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru

- Uchwała Nr XXXII/336/2026 Rady Miasta Zakopane z dnia 24 września 2026 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: BACHLEDZKI WIERCH – Etap II (plan miejscowy, 2026-10-02) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=5495
- Wyrok Nr Sygn. akt II SA/Kr 1110/22 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 19 grudnia 2022 r. w sprawie ze skargi R. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa w C. na Uchwałę nr XXXV/483/2022 Rady Miasta Zakopane z dnia 17 lutego 2022 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: RÓWIEŃ KRUPOWA (wyrok — plan miejscowy, 2026-06-10) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=3319
- Uchwała Nr XVII/164/2025 Rady Miasta Zakopane z dnia 26 czerwca 2025 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: FURMANOWA, KOTELNICA, TATARY (plan miejscowy, 2025-07-03) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=4254
- Uchwała Nr XVII/165/2025 Rady Miasta Zakopane z dnia 26 czerwca 2025 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: CHŁABÓWKA (plan miejscowy, 2025-07-03) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=4255
- Wyrok Nr Sygn. akt II SA/Kr 371/22 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 10 czerwca 2022 r. w sprawie ze skargi E.B. na uchwałę Nr LIX/946/2010 Rady Miasta Zakopane z dnia 9 września 2010 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: PARDAŁÓWKA, BALZERA (wyrok — plan miejscowy, 2024-12-06) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2024&book=0&position=7856
- Wyrok Nr Sygn. akt II SA/Kr 202/24 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 10 maja 2024 r. w sprawie ze skargi S.C. na uchwałę Rady Miasta Zakopane Nr VII/89/2011 z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie  „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego STĄŻYSKA-MAŁE ŻYWCZAŃSKIE” (wyrok — plan miejscowy, 2024-12-06) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2024&book=0&position=7865
- Wyrok Nr Sygn. akt II SA/Kr 705/22 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 9 września 2022 r. w sprawy ze skargi A.T. na uchwałę nr XXVI/300/2008 Rady Miasta Zakopane z dnia 26 czerwca 2008 r. w sprawie „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego POD REGLAMI” (wyrok — plan miejscowy, 2023-06-23) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2023&book=0&position=4366
- Wyrok Nr Sygn. akt II SA/Kr 546/21 Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 29 września 2021 r. w sprawie ze skargi H.T. na Uchwałę Nr XXVI/300/2008 Rady Miasta Zakopane z dnia 26 czerwca 2008 r. w sprawie ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pod Reglami” (wyrok — plan miejscowy, 2022-09-13) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2022&book=0&position=6005
- Uchwała Nr XXXV/487/2022 Rady Miasta Zakopane z dnia 17 lutego 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego HARENDA - WYCIĄGI w Zakopanem (plan miejscowy, 2022-02-25) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2022&book=0&position=1291
- Uchwała Nr XXXV/483/2022 Rady Miasta Zakopane z dnia 17 lutego 2022 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego: RÓWIEŃ KRUPOWA (plan miejscowy, 2022-02-25) — https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2022&book=0&position=1292

Stan na: 2026-10-12

## Najczęstsze pytania

**Czy miasto Zakopane ma plan ogólny?**
W mieście Zakopane planu ogólnego jeszcze nie ogłoszono w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 33.

**Ile kosztuje działka budowlana w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat tatrzański) to 1 435 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 500 a 2 190 zł/m² (33 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata).

**Ile nowych domów oddano do użytku w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane w roku 2025 oddano do użytku 2,9 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.

**Ile domów zaczęto budować w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 125 spraw budowlanych, w tym 69 spraw o dom jednorodzinny — o 23,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.

**Co mówią świadectwa energetyczne w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane mediana EP ze świadectw energetycznych to 91 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 485 świadectw).

**Ile mocy OZE czeka na przyłączenie do sieci w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane na przyłączenie do sieci czeka 43,7 MW nowych źródeł — to 92. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.

**Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w mieście Zakopane?**
W mieście Zakopane w dziennikach urzędowych ogłoszono 70 aktów planistycznych, ostatni 2026-10-02.

Źródło: Landeva, statystyka polskiej ziemi i gminy — liczby z rejestrów publicznych. Licencja CC BY 4.0.