# Miasto Otwock — plan ogólny, ceny, energia, prawo miejscowe

Mediana EP ze świadectw energetycznych to 102 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 660 świadectw). Stan na 2026-10-17.

Stan na: 2026-10-17 · Adres: https://landeva.pl/gmina/mazowieckie/otwocki/otwock
Obszar nadrzędny: Powiat otwocki — https://landeva.pl/powiat/mazowieckie/otwocki

## Plan ogólny i plany miejscowe

W mieście Otwock planu ogólnego jeszcze nie ogłoszono w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 64.

- Plany miejscowe: 64 — obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze
- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym: 44,5 % — dane GUS za rok 2024

Stan na: 2026-10-17

## Ceny gruntu budowlanego

W mieście Otwock mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat otwocki) to 99 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 69 a 248 zł/m² (30 transakcji z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).

- Mediana ceny gruntu budowlanego: 99 zł/m² — połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat otwocki)
- Typowy przedział cen od: 69 zł/m² — dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat otwocki)
- Typowy przedział cen do: 248 zł/m² — górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat otwocki)
- Transakcje: 30 — sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat otwocki)

Stan na: 2026-10-16

## Energia budynków

W mieście Otwock mediana EP ze świadectw energetycznych to 102 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 660 świadectw).

- Mediana EP: 102 kWh/m²·rok — zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa: 2 660 — świadectwa energetyczne wystawione w obszarze

Stan na: 2026-08-17

## Budowy

W mieście Otwock w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 199 spraw budowlanych, w tym 102 sprawy o dom jednorodzinny — o 10,9% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.

- Sprawy o dom jednorodzinny: 102 — sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane: 199 — pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia: 179 — sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę

Stan na: 2026-09-30

## Projekty unijne

W mieście Otwock dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 20 projektów, w tym 18 inwestycji.

- Projekty unijne 2021–2027: 20 — z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w mieście Otwock
- Inwestycje: 18 — Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie: 2 — Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Dofinansowanie UE: 22,6 mln zł — z 9 projektów realizowanych wyłącznie w mieście Otwock

### Z jakich programów

- Fundusze Europejskie dla Mazowsza: 9 projektów, w tym 3 w całości w mieście Otwock: 3,0 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko: 6 projektów, w tym 2 w całości w mieście Otwock: 9,0 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie dla Nowoczesnej Gospodarki: 4 projekty, w tym 4 w całości w mieście Otwock: 10,6 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Rozwój Cyfrowy: 1 projekt

Stan na: 2026-09-30

## Ludność i gospodarka

W mieście Otwock ludzie wyjeżdżają — saldo migracji to −0,9 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 1,7 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 911 osób (2025) — według GUS.

- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym: 911,4 os./km² — dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają: -0,9 na 1000 mieszk. — dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców: 1,7 — dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców: 173 — dane GUS za rok 2025

Stan na: 2025-12-31

## Gdzie w gminie mieszkają ludzie

W mieście Otwock ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 13,0% powierzchni gminy, a 6,5% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku.

- Połowa mieszkańców mieszka na: 13 % powierzchni — spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców: 6,5 % — 3 kwadraty kilometrowe bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie: 46 — jeden kwadrat to kilometr na kilometr

## Wyniki egzaminów

W mieście Otwock uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 69,6 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 417 uczniów.

- Wynik egzaminu ósmoklasisty: 69,6 % — średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 67,6%
- Zdających: 417 uczniów — do egzaminu w roku 2026
- Język polski: 73,8 % — wynik średni, zdających
- Matematyka: 65,5 % — wynik średni, zdających
- Język angielski: 80,9 % — wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem: 11 szkół — z 13 szkół; wynik publikuje się od pięciorga zdających

Stan na: 2026-09-30

## Podatki i budżet gminy

W mieście Otwock podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 567 zł na mieszkańca — mniej niż mediana gmin powiatu (586 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się deficytem 36,9 mln zł przy dochodach 400,3 mln zł.

- Podatek od nieruchomości: 567 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 586 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych: 12,6 % — część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 17,4%
- Podatek od środków transportowych: 19 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 36 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu: 400,3 mln zł — wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu: 437,2 mln zł — wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu: -36,9 mln zł — dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat: 36 mln zł — dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025

Stan na: 2025-12-31

## Miejsce w rankingach

W mieście Otwock najlepsza pozycja to 764. miejsce z 2 301 gmin w kraju — ranking „Pokrycie planami miejscowymi” (44,5 %, 2024 r.).

- Dokąd przeprowadza się Polska: 990 — z 2 451 gmin w kraju · 146. z 313 gmin w województwie · 7. z 8 gmin w powiecie — −0,9 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku: 1 578 — z 2 479 gmin w kraju · 237. z 314 gmin w województwie · 8. z 8 gmin w powiecie — 1,7 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi: 764 — z 2 301 gmin w kraju · 96. z 296 gmin w województwie · 4. z 8 gmin w powiecie — 44,5 % w 2024 r.

Stan na: 2025-12-31

## Prawo miejscowe

W mieście Otwock w dziennikach urzędowych ogłoszono 8 aktów planistycznych, ostatni 2026-05-13.

- Akty planistyczne: 8 — akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru

- Uchwała nr XXXVI/383/26 Rady Miasta Otwocka z dnia 27 kwietnia 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Batorego” (plan miejscowy, 2026-05-13) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=4634
- Uchwała nr XXXIV/369/26 Rady Miasta Otwocka z dnia 25 marca 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębów ew. 244 i 251 (plan miejscowy, 2026-04-03) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=3098
- Uchwała nr XXXII/344/26 Rady Miasta Otwocka z dnia 4 lutego 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Bagatela” (plan miejscowy, 2026-02-13) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=1565
- Uchwała nr XXXII/345/26 Rady Miasta Otwocka z dnia 4 lutego 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Stawowa” (plan miejscowy, 2026-02-13) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=1566
- Uchwała nr XXVII/299/25 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Jabłonna” (plan miejscowy, 2025-11-25) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=9968
- Uchwała nr XXVII/298/25 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Kresy Wschodnie” (plan miejscowy, 2025-11-25) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=9967
- Uchwała nr XXIV/250/25 Rady Miasta Otwocka z dnia 3 września 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Bagatela” (plan miejscowy, 2025-09-12) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=7904
- Uchwała nr XVII/182/25 Rady Miasta Otwocka z dnia 23 kwietnia 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka pod nazwą „Meran” - etap I (plan miejscowy, 2025-05-05) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=4505

Stan na: 2026-09-06

## Najczęstsze pytania

**Czy miasto Otwock ma plan ogólny?**
W mieście Otwock planu ogólnego jeszcze nie ogłoszono w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 64.

**Ile kosztuje działka budowlana w mieście Otwock?**
W mieście Otwock mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat otwocki) to 99 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 69 a 248 zł/m² (30 transakcji z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).

**Ile nowych domów oddano do użytku w mieście Otwock?**
W mieście Otwock w roku 2025 oddano do użytku 1,7 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.

**Ile domów zaczęto budować w mieście Otwock?**
W mieście Otwock w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 199 spraw budowlanych, w tym 102 sprawy o dom jednorodzinny — o 10,9% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.

**Co mówią świadectwa energetyczne w mieście Otwock?**
W mieście Otwock mediana EP ze świadectw energetycznych to 102 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 660 świadectw).

**Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w mieście Otwock?**
W mieście Otwock w dziennikach urzędowych ogłoszono 8 aktów planistycznych, ostatni 2026-05-13.

Źródło: Landeva, statystyka polskiej ziemi i gminy — liczby z rejestrów publicznych. Licencja CC BY 4.0.