# Miasto Kobyłka — plan ogólny, ceny, energia, prawo miejscowe Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43. Stan na 2026-10-16. Stan na: 2026-10-16 · Adres: https://landeva.pl/gmina/mazowieckie/wolominski/kobylka Obszar nadrzędny: Powiat wołomiński — https://landeva.pl/powiat/mazowieckie/wolominski ## Plan ogólny i plany miejscowe W mieście Kobyłka plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43. - Plany miejscowe: 43 — obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze - Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym: 76,8 % — dane GUS za rok 2024 Stan na: 2026-09-06 ## Ceny gruntu budowlanego W mieście Kobyłka mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat wołomiński) to 492 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 231 a 840 zł/m² (234 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata). - Mediana ceny gruntu budowlanego: 492 zł/m² — połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński) - Typowy przedział cen od: 231 zł/m² — dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński) - Typowy przedział cen do: 840 zł/m² — górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński) - Transakcje: 234 — sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński) Stan na: 2026-10-16 ## Energia budynków W mieście Kobyłka mediana EP ze świadectw energetycznych to 85 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 533 świadectw). - Mediana EP: 85 kWh/m²·rok — zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych - Świadectwa: 2 533 — świadectwa energetyczne wystawione w obszarze Stan na: 2026-08-17 ## Budowy W mieście Kobyłka w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 204 sprawy budowlane, w tym 152 sprawy o dom jednorodzinny — o 2,0% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach. - Sprawy o dom jednorodzinny: 152 — sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach - Sprawy budowlane: 204 — pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy - Pozwolenia: 202 — sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę Stan na: 2026-09-30 ## Projekty unijne W mieście Kobyłka dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 10 projektów, w tym 4 inwestycje. - Projekty unijne 2021–2027: 10 — z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w mieście Kobyłka - Inwestycje: 4 — Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji - Projekty miękkie: 6 — Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne - Dofinansowanie UE: 157 tys. zł — z 1 projektu realizowanych wyłącznie w mieście Kobyłka ### Z jakich programów - Fundusze Europejskie dla Mazowsza: 9 projektów - Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko: 1 projekt, w tym 1 w całości w mieście Kobyłka: 157 tys. zł dofinansowania UE Stan na: 2026-09-30 ## Ludność i gospodarka W mieście Kobyłka ludzie się wprowadzają — saldo migracji to +8,8 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 6,3 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 1 469 osób (2025) — według GUS. - Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym: 1 468,9 os./km² — dane GUS za rok 2025 - Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają: 8,8 na 1000 mieszk. — dane GUS za rok 2025 - Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców: 6,3 — dane GUS za rok 2025 - Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców: 169 — dane GUS za rok 2025 Stan na: 2025-12-31 ## Gdzie w gminie mieszkają ludzie W mieście Kobyłka zabudowa jest rozproszona, ale ma wyraźne skupiska — połowa mieszkańców mieszka na 30,0% powierzchni gminy, a 0,0% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Sąsiedzi bywają więc blisko w wielu miejscach naraz, ale rzadziej tworzą jedno centrum z usługami. - Połowa mieszkańców mieszka na: 30 % powierzchni — spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych - Powierzchnia bez stałych mieszkańców: 0 % — 0 kwadratów kilometrowych bez ani jednego mieszkańca - Kwadraty siatki w gminie: 20 — jeden kwadrat to kilometr na kilometr ## Wyniki egzaminów W mieście Kobyłka uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 66,6 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 309 uczniów. - Wynik egzaminu ósmoklasisty: 66,6 % — średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 60,3% - Zdających: 309 uczniów — do egzaminu w roku 2026 - Język polski: 71,8 % — wynik średni, zdających - Matematyka: 61,4 % — wynik średni, zdających - Język angielski: 80 % — wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język - Szkół z wynikiem: 3 szkoły — wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik Stan na: 2026-09-30 ## Podatki i budżet gminy W mieście Kobyłka podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 529 zł na mieszkańca — mniej niż mediana gmin powiatu (591 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się deficytem 8,5 mln zł przy dochodach 217,0 mln zł. - Podatek od nieruchomości: 529 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 591 zł na mieszkańca - Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych: 13,4 % — część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 16,4% - Podatek od środków transportowych: 25 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 30 zł na mieszkańca - Dochody budżetu: 217 mln zł — wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025 - Wydatki budżetu: 225,5 mln zł — wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025 - Wynik budżetu: -8,5 mln zł — dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025 - Wynik operacyjny po spłacie rat: -1,8 mln zł — dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025 Stan na: 2025-12-31 ## Miejsce w rankingach W mieście Kobyłka najlepsza pozycja to 173. miejsce z 2 479 gmin w kraju — ranking „Gdzie oddaje się domy do użytku” (6,3 na 1000 mieszk., 2025 r.). - Dokąd przeprowadza się Polska: 180 — z 2 451 gmin w kraju · 37. z 313 gmin w województwie · 5. z 12 gmin w powiecie — 8,8 na 1000 mieszk. w 2025 r. - Gdzie oddaje się domy do użytku: 173 — z 2 479 gmin w kraju · 31. z 314 gmin w województwie · 3. z 12 gmin w powiecie — 6,3 na 1000 mieszk. w 2025 r. - Pokrycie planami miejscowymi: 582 — z 2 301 gmin w kraju · 70. z 296 gmin w województwie · 4. z 11 gmin w powiecie — 76,8 % w 2024 r. Stan na: 2025-12-31 ## Prawo miejscowe W mieście Kobyłka w dziennikach urzędowych ogłoszono 4 akty planistyczne, ostatni 2026-08-06. - Akty planistyczne: 4 — akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru - Uchwała nr XXVII/278/2026 Rady Miasta Kobyłka z dnia 25 czerwca 2026 r. w sprawie planu ogólnego miasta Kobyłka (plan ogólny gminy, 2026-08-06) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=7568 - Uchwała nr XX/207/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 24 listopada 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części osiedla Maciołki w Kobyłce (plan miejscowy, 2026-01-22) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2026&book=0&position=757 - Uchwała nr XVI/184/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu północnej części miasta Kobyłka (plan miejscowy, 2025-10-17) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=8749 - Uchwała nr XV/174/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 23 czerwca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Przyjacielskiej w Kobyłce (plan miejscowy, 2025-06-27) — https://edziennik.mazowieckie.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=6159 Stan na: 2026-09-06 ## Najczęstsze pytania **Czy miasto Kobyłka ma plan ogólny?** W mieście Kobyłka plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43. **Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kobyłka?** W mieście Kobyłka mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat wołomiński) to 492 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 231 a 840 zł/m² (234 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata). **Ile nowych domów oddano do użytku w mieście Kobyłka?** W mieście Kobyłka w roku 2025 oddano do użytku 6,3 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS. **Ile domów zaczęto budować w mieście Kobyłka?** W mieście Kobyłka w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 204 sprawy budowlane, w tym 152 sprawy o dom jednorodzinny — o 2,0% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach. **Co mówią świadectwa energetyczne w mieście Kobyłka?** W mieście Kobyłka mediana EP ze świadectw energetycznych to 85 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 533 świadectw). **Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w mieście Kobyłka?** W mieście Kobyłka w dziennikach urzędowych ogłoszono 4 akty planistyczne, ostatni 2026-08-06. Źródło: Landeva, statystyka polskiej ziemi i gminy — liczby z rejestrów publicznych. Licencja CC BY 4.0.