# Gmina Niemodlin — plan ogólny, ceny, energia, prawo miejscowe Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym. Stan na 2026-10-16. Stan na: 2026-10-16 · Adres: https://landeva.pl/gmina/opolskie/opolski/niemodlin Obszar nadrzędny: Powiat opolski — https://landeva.pl/powiat/opolskie/opolski ## Plan ogólny i plany miejscowe W gminie Niemodlin plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym. - Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym: 17 % — dane GUS za rok 2024 Stan na: 2026-09-06 ## Ceny gruntu budowlanego W gminie Niemodlin mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy). - Mediana ceny gruntu budowlanego: 118 zł/m² — połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski) - Typowy przedział cen od: 73 zł/m² — dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski) - Typowy przedział cen do: 185 zł/m² — górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski) - Transakcje: 124 — sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski) Stan na: 2026-10-16 ## Energia budynków W gminie Niemodlin mediana EP ze świadectw energetycznych to 146 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 453 świadectw). - Mediana EP: 146 kWh/m²·rok — zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych - Świadectwa: 453 — świadectwa energetyczne wystawione w obszarze Stan na: 2026-08-17 ## Przyłączenia OZE W gminie Niemodlin na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu. - Moc w kolejce: 742 MW — moc źródeł czekających na przyłączenie do sieci, odczytana od operatora 2026-09-12 (liczba powiatu) - Grupa II: 628,6 MW — wnioski w drugiej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu) - Grupa III: 113,4 MW — wnioski w trzeciej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu) Stan na: 2026-09-12 ## Budowy W gminie Niemodlin w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 87 spraw budowlanych, w tym 38 spraw o dom jednorodzinny — o 15,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach. - Sprawy o dom jednorodzinny: 38 — sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach - Sprawy budowlane: 87 — pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy - Pozwolenia: 87 — sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę Stan na: 2026-09-30 ## Projekty unijne W gminie Niemodlin dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 21 projektów, w tym 13 inwestycji. - Projekty unijne 2021–2027: 21 — z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w gminie Niemodlin - Inwestycje: 13 — Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji - Projekty miękkie: 4 — Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne - Pozostałe: 4 — fundusze rybackie, migracyjne i bezpieczeństwa wewnętrznego - Dofinansowanie UE: 20 mln zł — z 6 projektów realizowanych wyłącznie w gminie Niemodlin ### Z jakich programów - Fundusze Europejskie dla Opolskiego: 12 projektów, w tym 4 w całości w gminie Niemodlin: 15,4 mln zł dofinansowania UE - Fundusze Europejskie dla Rybactwa: 4 projekty, w tym 2 w całości w gminie Niemodlin: 4,7 mln zł dofinansowania UE - Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko: 4 projekty - Fundusze Europejskie na Rozwój Cyfrowy: 1 projekt Stan na: 2026-09-30 ## Ludność i gospodarka W gminie Niemodlin ludzie wyjeżdżają — saldo migracji to −2,6 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 1,3 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 67 osób (2025) — według GUS. - Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym: 67,1 os./km² — dane GUS za rok 2025 - Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają: -2,6 na 1000 mieszk. — dane GUS za rok 2025 - Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców: 1,3 — dane GUS za rok 2025 - Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców: 150 — dane GUS za rok 2025 Stan na: 2025-12-31 ## Gdzie w gminie mieszkają ludzie W gminie Niemodlin ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 3,3% powierzchni gminy, a 48,1% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku. - Połowa mieszkańców mieszka na: 3,3 % powierzchni — spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych - Powierzchnia bez stałych mieszkańców: 48,1 % — 88 kwadratów kilometrowych bez ani jednego mieszkańca - Kwadraty siatki w gminie: 183 — jeden kwadrat to kilometr na kilometr ## Wyniki egzaminów W gminie Niemodlin uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 53,0 procent z języka polskiego i matematyki — niżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 119 uczniów. - Wynik egzaminu ósmoklasisty: 53 % — średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 59,6% - Zdających: 119 uczniów — do egzaminu w roku 2026 - Język polski: 58,5 % — wynik średni, zdających - Matematyka: 47,5 % — wynik średni, zdających - Język angielski: 64,8 % — wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język - Szkół z wynikiem: 5 szkół — wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik Stan na: 2026-09-30 ## Podatki i budżet gminy W gminie Niemodlin podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 1 105 zł na mieszkańca — więcej niż mediana gmin powiatu (836 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się nadwyżką 6,0 mln zł przy dochodach 102,9 mln zł. - Podatek od nieruchomości: 1 105 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 836 zł na mieszkańca - Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych: 24,3 % — część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 24,2% - Podatek od środków transportowych: 37 zł na mieszkańca — dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 25 zł na mieszkańca - Dochody budżetu: 102,9 mln zł — wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025 - Wydatki budżetu: 96,9 mln zł — wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025 - Wynik budżetu: 6 mln zł — dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025 - Wynik operacyjny po spłacie rat: -845 tys. zł — dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025 Stan na: 2025-12-31 ## Miejsce w rankingach W gminie Niemodlin najlepsza pozycja to 1079. miejsce z 2 301 gmin w kraju — ranking „Pokrycie planami miejscowymi” (17,0 %, 2024 r.). - Dokąd przeprowadza się Polska: 1 421 — z 2 451 gmin w kraju · 43. z 69 gmin w województwie · 12. z 13 gmin w powiecie — −2,6 na 1000 mieszk. w 2025 r. - Gdzie oddaje się domy do użytku: 1 832 — z 2 479 gmin w kraju · 40. z 71 gmin w województwie · 12. z 13 gmin w powiecie — 1,3 na 1000 mieszk. w 2025 r. - Pokrycie planami miejscowymi: 1 079 — z 2 301 gmin w kraju · 47. z 69 gmin w województwie · 10. z 12 gmin w powiecie — 17,0 % w 2024 r. Stan na: 2025-12-31 ## Prawo miejscowe W gminie Niemodlin w dziennikach urzędowych ogłoszono 15 aktów planistycznych, ostatni 2025-12-23. - Akty planistyczne: 15 — akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru - Uchwała Nr XXVII/175/25 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie Planu ogólnego Gminy Niemodlin (plan ogólny gminy, 2025-12-23) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=3333 - Uchwała Nr XV/93/25 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Michałówek i Grodziec (plan miejscowy, 2025-03-05) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2025&book=0&position=522 - Uchwała Nr LXXVI/464/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 30 października 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Niemodlin (plan miejscowy, 2023-11-07) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2023&book=0&position=3288 - Uchwała Nr LXXV/444/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 25 września 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Gracze (plan miejscowy, 2023-09-28) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2023&book=0&position=2838 - Uchwała Nr LXVI/400/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 lutego 2023 r. w sprawie sprostowania oczywistej omyłki w treści uchwały nr XVI/69/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 29 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlina (plan miejscowy, 2023-03-02) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2023&book=0&position=915 - Rozstrzygnięcie nadzorcze Nr IN.I.743.38.2017.MK Wojewody Opolskiego z dnia 2 czerwca 2017 r. stwierdzające nieważność części uchwały nr XXXVIII/223/17 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Sady (rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy, 2017-06-07) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2017&book=0&position=1610 - Uchwała Nr XXXVIII/223/17 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Sady (plan miejscowy, 2017-05-11) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2017&book=0&position=1442 - Uchwała Nr XXXIV/189/16 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 22 grudnia 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Gracze (plan miejscowy, 2017-01-03) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2017&book=0&position=44 - Uchwała Nr XVI/69/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 29 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlina (plan miejscowy, 2015-10-14) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2015&book=0&position=2209 - Rozstrzygnięcie nadzorcze Nr IN.VI.743.31.2015.KHZ Wojewody Opolskiego z dnia 8 czerwca 2015 r. w sprawie stwierdzenia nieważności uchwały nr X/41/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 30 kwietnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlin (rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy, 2015-06-10) — https://duwo.opole.uw.gov.pl/GetActPdf.ashx?year=2015&book=0&position=1419 Stan na: 2026-09-06 ## Najczęstsze pytania **Czy gmina Niemodlin ma plan ogólny?** W gminie Niemodlin plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym. **Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy). **Ile nowych domów oddano do użytku w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin w roku 2025 oddano do użytku 1,3 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS. **Ile domów zaczęto budować w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 87 spraw budowlanych, w tym 38 spraw o dom jednorodzinny — o 15,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach. **Co mówią świadectwa energetyczne w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin mediana EP ze świadectw energetycznych to 146 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 453 świadectw). **Ile mocy OZE czeka na przyłączenie do sieci w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu. **Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w gminie Niemodlin?** W gminie Niemodlin w dziennikach urzędowych ogłoszono 15 aktów planistycznych, ostatni 2025-12-23. Źródło: Landeva, statystyka polskiej ziemi i gminy — liczby z rejestrów publicznych. Licencja CC BY 4.0.