# Indeks Gruntu — wrzesień 2026 Adres: https://landeva.pl/opracowania/indeks-gruntu-wrzesien-2026 Opublikowano: 2026-09-07 · Zaktualizowano: 2026-09-09 Indeks Gruntu to jedna liczba na cały kraj: typowa cena metra kwadratowego działki budowlanej, liczona z tego, co realnie zapłacono u notariusza. Nie z ogłoszeń sprzedaży, bo cena z ogłoszenia jest życzeniem sprzedającego, a nie wynikiem negocjacji. Samej liczby w tym tekście nie ma — zmienia się co kwartał i jest odczytywana na bieżąco, zawsze z datą, na którą ją policzono. Ten tekst mówi, jak ją czytać. ## Dlaczego mediana, a nie średnia Gdyby policzyć średnią z cen w jednym powiecie, wynik ustawiłoby kilka najdroższych sprzedaży. Nie chodzi o pomieszanie z rolą: indeks liczy wyłącznie grunty budowlane, ziemi pod uprawę w tym zbiorze nie ma. Rozrzut bierze się z samych działek budowlanych, bo jedna drugiej nierówna — uzbrojona, z dojazdem po asfalcie, w granicach miasta, i taka bez przyłączy na końcu wsi trafiają do jednego worka. Mediana omija ten problem: to cena, poniżej której zamknęła się połowa transakcji, a powyżej druga połowa, więc pojedyncza wyjątkowo droga sprzedaż nie ma jak jej przesunąć. Do tej samej rodziny należy druga liczba, na którą warto patrzeć: **środkowa połowa transakcji**. Odcina po jednej czwartej z obu końców i pokazuje przedział, w którym mieści się połowa rynku. Wąski przedział znaczy, że jednorodne są **ceny w tym zbiorze** — nie sama okolica — i wtedy mediana rzeczywiście coś o nim mówi. Szeroki znaczy, że sprzedawane działki różniły się na tyle, że jedna liczba nie wystarczy — i wtedy trzeba oglądać konkretną działkę, a nie statystykę. ## Czego ta liczba nie mówi Nie mówi, ile warta jest konkretna nieruchomość. O tym rozstrzygają rzeczy, których rejestr cen nie zna: uzbrojenie, kształt i szerokość działki, dojazd, plan miejscowy i stan prawny. Indeks jest punktem odniesienia do rozmowy o cenie, a nie jej wynikiem — i tym różni się od wyceny, która w Polsce jest ustawową domeną rzeczoznawcy majątkowego. Nie mówi też nic o gminie. Ceny transakcyjne opisane są w źródle kodem powiatu, nie gminy — dlatego na stronie gminy stoi liczba jej powiatu i jest to powiedziane wprost, zamiast udawać statystykę, której nikt nie policzył. ## Jak czytać zmianę w czasie Rejestr cen domyka się z opóźnieniem: transakcje z ostatnich miesięcy dopisywane są jeszcze przez kilka kwartałów po fakcie. Najświeższy słupek stoi więc na niepełnym zapisie, i to jest zastrzeżenie o **liczbie** transakcji, nie o poziomie ceny — brakuje sprzedaży, które dopiszą się później, a nie wiadomo z góry, czy będą droższe, czy tańsze od już zapisanych. Mediana może po dopisaniu pójść w każdą stronę. Dlatego zdanie „rynek zwolnił” postawione na ostatnim słupku wykresu jest zwykle wnioskiem o niekompletnym zapisie, nie o rynku. Trend czyta się z kilku kwartałów wstecz, nie z ostatniego. Druga pułapka to okno. Portal nie publikuje mediany z garstki sprzedaży: obowiązuje próg dziesięciu transakcji, a poniżej niego w rubryce stoi „za mało transakcji”, nigdy liczba — dokładnie tak, jak obiecuje polityka danych. Dopiero pod tym progiem włącza się drabina okien: rok, potem trzy lata, potem pięć lat, i użyte okno stoi jawnie przy liczbie. Powiat, w którym w ciągu roku sprzedano kilkanaście działek budowlanych, jest więc nad progiem i dostaje wynik roczny. Zanim porównasz dwa powiaty, sprawdź, czy ich liczby mają to samo okno — inaczej zestawiasz rok z trzema latami. ## Co z tym zrobić Jeśli oglądasz konkretną działkę, indeks krajowy jest tłem, a nie odpowiedzią. Zejdź do województwa, potem do powiatu i porównaj z nim cenę ofertową, która właśnie padła w rozmowie. Różnica w górę nie przesądza, że sprzedający przesadza — bywa, że działka jest po prostu lepsza. Ale każe zapytać: czym konkretnie. ## Liczby - Indeks Gruntu: 143 zł/m² — mediana ceny gruntów budowlanych w Polsce, z aktów notarialnych (stan na: 2026-10-16) ## Zobacz też - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — https://landeva.pl/slownik/rejestr-cen-nieruchomosci - Mediana — https://landeva.pl/slownik/mediana - Środkowa połowa transakcji — https://landeva.pl/slownik/srodkowa-polowa-transakcji - Cena transakcyjna — https://landeva.pl/slownik/cena-transakcyjna Źródło: Landeva, statystyka polskiej ziemi i gminy — liczby z rejestrów publicznych. Licencja CC BY 4.0.