Księga wieczysta
Zaktualizowano · dokumenty
Księga wieczysta to sądowy rejestr stanu prawnego nieruchomości: kto jest właścicielem, jakie obciążenia i ograniczenia na niej ciążą oraz jakie hipoteki ją obciążają. Prowadzi ją sąd rejonowy.
To jedyne miejsce, w którym widać rzeczy niewidoczne na żadnej mapie: służebność drogową, służebność przesyłu, prawo dożywocia, roszczenia. Zwyczaj przejeżdżania przez cudzą działkę nie jest tytułem prawnym i w księdze go nie ma — a to znaczy, że wygasa razem z cierpliwością nowego właściciela gruntu obok.
Numer księgi wieczystej warto wziąć nie tylko dla kupowanej działki, ale i dla działki drogowej, przez którą prowadzi dojazd. Z tej drugiej wyczytasz, kto jest jej właścicielem i czy Twoja działka ma wpisaną służebność.