Służebność drogowa
Zaktualizowano · dostęp
Służebność drogowa to prawo przejazdu i przechodu przez cudzą nieruchomość, ustanawiane aktem notarialnym i wpisywane do księgi wieczystej. Jest jednym z dwóch typowych sposobów zapewnienia działce dojazdu — obok udziału we współwłasności działki drogowej.
Dostęp trzeba zbudować przed zakupem, nie po nim. Ostatecznością jest sądowe ustanowienie drogi koniecznej: możliwe, ale czasochłonne i za wynagrodzeniem dla właściciela gruntu, przez który droga ma prowadzić.
Jeśli sprzedający twierdzi, że dojazd „zawsze był”, poproś o podstawę prawną. Brak wpisu w księdze wieczystej znaczy, że tej podstawy nie ma.