Mediana
Zaktualizowano · ceny
Mediana to wartość dzieląca zbiór na pół: połowa obserwacji jest od niej niższa, połowa wyższa. Na rynku nieruchomości mówi się o niej „typowa cena”.
Mediana zastępuje tu średnią, bo rynek gruntu jest skrajnie niejednorodny. W tym samym powiecie sprzedaje się hektary pod uprawę i uzbrojone działki przy asfalcie, a różnica ceny metra bywa stukrotna. Średnia z takiego zbioru opisuje kilka najdroższych transakcji, nie rynek; mediana jest na te skrajności odporna.
Mediana z bardzo małej próby przestaje być statystyką, a zaczyna być ceną czyjejś nieruchomości. Dlatego rozkładu cen nie publikuje się poniżej ustalonego progu liczby transakcji.