Miasto Kobyłka
Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43. Stan na 2026-10-16.
Liczby całego powiatu: Powiat wołomiński stan na
Co znaczą kolory stref planu ogólnego
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJ
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową SZ
- Strefa usługowa SU
- Strefa handlu wielkopowierzchniowego SH
- Strefa gospodarcza SP
- Strefa produkcji rolniczej SR
- Strefa infrastrukturalna SI
- Strefa zieleni i rekreacji SN
- Strefa cmentarzy SC
- Strefa górnictwa SG
- Strefa komunikacyjna SK
- Strefa otwarta SO
- Obszar uzupełnienia zabudowy
- Obszar zabudowy śródmiejskiej
Symbole i barwy są krajowe — tak samo wygląda plan ogólny każdej gminy. Nakładka projektu planu jest rysowana słabiej i nie ma mocy prawnej.
Ceny gruntu na tle innych obszarów
Rozkład cen gruntu budowlanego z aktów notarialnych: środkowa połowa transakcji i mediana, na wspólnej skali.
powiat wołomiński (3 lata)
492 zł/m²
woj. mazowieckie
220 zł/m²
Polska
143 zł/m²
43 zł/m²
1 091 zł/m²
Plan ogólny i plany miejscowe
Plan ogólny: ogłoszony w dzienniku urzędowym (2026-08-06)
W mieście Kobyłka plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43.- Plany miejscowe
- 43 obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze
- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym
- 76,8 % dane GUS za rok 2024
Ceny gruntu budowlanego
Ceny liczone dla całego powiatu (powiat wołomiński) — próba pojedynczej gminy jest za mała, by publikować rozkład.
W mieście Kobyłka mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat wołomiński) to 492 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 231 a 840 zł/m² (234 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata).- Mediana ceny gruntu budowlanego, powiat
- 492 zł/m² połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński)
- Typowy przedział cen od, powiat
- 231 zł/m² dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński)
- Typowy przedział cen do, powiat
- 840 zł/m² górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński)
- Transakcje, powiat
- 234 sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 3 lata — liczby dla całego powiatu (powiat wołomiński)
Energia budynków
W mieście Kobyłka mediana EP ze świadectw energetycznych to 85 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 533 świadectw).- Mediana EP
- 85 kWh/m²·rok zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa
- 2 533 świadectwa energetyczne wystawione w obszarze
Budowy
W mieście Kobyłka w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 204 sprawy budowlane, w tym 152 sprawy o dom jednorodzinny — o 2,0% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.- Sprawy o dom jednorodzinny
- 152 sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane
- 204 pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia
- 202 sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę
Projekty unijne
W mieście Kobyłka dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 10 projektów, w tym 4 inwestycje.- Projekty unijne 2021–2027
- 10 z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w mieście Kobyłka
- Inwestycje
- 4 Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie
- 6 Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Dofinansowanie UE
- 157 tys. zł z 1 projektu realizowanych wyłącznie w mieście Kobyłka
Z jakich programów
- Fundusze Europejskie dla Mazowsza — 9 projektów
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko — 1 projekt, w tym 1 w całości w mieście Kobyłka: 157 tys. zł dofinansowania UE
Ludność i gospodarka
W mieście Kobyłka ludzie się wprowadzają — saldo migracji to +8,8 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 6,3 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 1 469 osób (2025) — według GUS.- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym
- 1 468,9 os./km² dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają
- 8,8 na 1000 mieszk. dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców
- 6,3 dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców
- 169 dane GUS za rok 2025
Gdzie w gminie mieszkają ludzie
W mieście Kobyłka zabudowa jest rozproszona, ale ma wyraźne skupiska — połowa mieszkańców mieszka na 30,0% powierzchni gminy, a 0,0% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Sąsiedzi bywają więc blisko w wielu miejscach naraz, ale rzadziej tworzą jedno centrum z usługami.- Połowa mieszkańców mieszka na
- 30 % powierzchni spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców
- 0 % 0 kwadratów kilometrowych bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie
- 20 jeden kwadrat to kilometr na kilometr
Wyniki egzaminów
W mieście Kobyłka uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 66,6 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 309 uczniów.- Wynik egzaminu ósmoklasisty
- 66,6 % średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 60,3%
- Zdających
- 309 uczniów do egzaminu w roku 2026
- Język polski
- 71,8 % wynik średni, zdających
- Matematyka
- 61,4 % wynik średni, zdających
- Język angielski
- 80 % wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem
- 3 szkoły wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik
- najniższa gmina
- 39,9%
- Q1
- 59,2%
- mediana
- 62,6%
- Q3
- 66,2%
- najwyższa gmina
- 77,3%
- najniższa gmina
- 28,3%
- Q1
- 45,8%
- mediana
- 50,9%
- Q3
- 55,8%
- najwyższa gmina
- 82,6%
- najniższa gmina
- 40,9%
- Q1
- 62,5%
- mediana
- 67,7%
- Q3
- 72,7%
- najwyższa gmina
- 94,4%
Każda z czterech ćwiartek mieści jedną czwartą gmin, a nie jedną czwartą skali — dlatego mają różne szerokości. Rozkład liczony z gmin, w których do egzaminu przystąpiło co najmniej trzydzieścioro uczniów (2 159 gmin).
Podatki i budżet gminy
W mieście Kobyłka podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 529 zł na mieszkańca — mniej niż mediana gmin powiatu (591 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się deficytem 8,5 mln zł przy dochodach 217,0 mln zł.- Podatek od nieruchomości
- 529 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 591 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych
- 13,4 % część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 16,4%
- Podatek od środków transportowych
- 25 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 30 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu
- 217 mln zł wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu
- 225,5 mln zł wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu
- -8,5 mln zł dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat
- -1,8 mln zł dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025
Miejsce w rankingach
W mieście Kobyłka najlepsza pozycja to 173. miejsce z 2 479 gmin w kraju — ranking „Gdzie oddaje się domy do użytku” (6,3 na 1000 mieszk., 2025 r.).- Dokąd przeprowadza się Polska
- 180 z 2 451 gmin w kraju · 37. z 313 gmin w województwie · 5. z 12 gmin w powiecie — 8,8 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku
- 173 z 2 479 gmin w kraju · 31. z 314 gmin w województwie · 3. z 12 gmin w powiecie — 6,3 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi
- 582 z 2 301 gmin w kraju · 70. z 296 gmin w województwie · 4. z 11 gmin w powiecie — 76,8 % w 2024 r.
Prawo miejscowe
W mieście Kobyłka w dziennikach urzędowych ogłoszono 4 akty planistyczne, ostatni 2026-08-06.- Akty planistyczne
- 4 akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru
- · plan ogólny gminy · Uchwała nr XXVII/278/2026 Rady Miasta Kobyłka z dnia 25 czerwca 2026 r. w sprawie planu ogólnego miasta Kobyłka
- · plan miejscowy · Uchwała nr XX/207/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 24 listopada 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części osiedla Maciołki w Kobyłce
- · plan miejscowy · Uchwała nr XVI/184/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu północnej części miasta Kobyłka
- · plan miejscowy · Uchwała nr XV/174/2025 Rady Miasta Kobyłka z dnia 23 czerwca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Przyjacielskiej w Kobyłce
Najczęstsze pytania
- Czy miasto Kobyłka ma plan ogólny?
- W mieście Kobyłka plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 43.
- Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kobyłka?
- W mieście Kobyłka mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat wołomiński) to 492 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 231 a 840 zł/m² (234 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 3 lata).
- Ile nowych domów oddano do użytku w mieście Kobyłka?
- W mieście Kobyłka w roku 2025 oddano do użytku 6,3 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.
- Ile domów zaczęto budować w mieście Kobyłka?
- W mieście Kobyłka w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 204 sprawy budowlane, w tym 152 sprawy o dom jednorodzinny — o 2,0% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.
- Co mówią świadectwa energetyczne w mieście Kobyłka?
- W mieście Kobyłka mediana EP ze świadectw energetycznych to 85 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 2 533 świadectw).
- Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w mieście Kobyłka?
- W mieście Kobyłka w dziennikach urzędowych ogłoszono 4 akty planistyczne, ostatni 2026-08-06.
Pozostałe obszary w regionie
Pozostałe gminy w powiecie
Pojęcia z tej strony
-
Plan ogólny gminy (POG)
Plan ogólny gminy to uchwała rady gminy, która dzieli cały jej obszar na strefy planistyczne i ustala dla nich ramy przyszłej zabudowy. Zastąpił studium uwarunkowań i w odróżnieniu od niego jest aktem prawa miejscowego.
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, który ustala przeznaczenie konkretnych terenów w gminie. Tam, gdzie obowiązuje, to on rozstrzyga o zabudowie i decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna.
-
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzony przez starostwo powiatowe spis tego, co naprawdę zapłacono u notariusza. Nie zawiera ofert sprzedaży — wyłącznie zawarte transakcje.