Plan ogólny gminy (POG)
Zaktualizowano · planowanie
Plan ogólny gminy to uchwała rady gminy, która dzieli cały jej obszar na strefy planistyczne i ustala dla nich ramy przyszłej zabudowy. Zastąpił studium uwarunkowań i w odróżnieniu od niego jest aktem prawa miejscowego.
Plan ogólny nie jest bezpośrednią podstawą pozwolenia na budowę. Wyznacza ramy, w których muszą się zmieścić plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy — czyli dwa dokumenty, które o zabudowie rozstrzygają naprawdę. Sam niczego nie otwiera, ale potrafi zamknąć: jeśli profil strefy nie obejmuje terenów zabudowy, ani plan miejscowy, ani warunki zabudowy nie otworzą tu budowy domu, dopóki gmina nie zmieni samego planu ogólnego.
Parametry strefy — wysokość, intensywność zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej — są maksimami dla przyszłych planów i decyzji, a nie gotowymi warunkami dla konkretnego projektu.
Mapa w internecie służy do rozpoznania; dokumentem, na który powoła się urząd i projektant, jest wypis i wyrys z planu ogólnego wydany przez gminę — i to on przesądza, po której stronie granicy strefy leży działka.