Gmina Kobiór
Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 9. Stan na 2026-10-16.
Liczby całego powiatu: Powiat pszczyński stan na
Co znaczą kolory stref planu ogólnego
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJ
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową SZ
- Strefa usługowa SU
- Strefa handlu wielkopowierzchniowego SH
- Strefa gospodarcza SP
- Strefa produkcji rolniczej SR
- Strefa infrastrukturalna SI
- Strefa zieleni i rekreacji SN
- Strefa cmentarzy SC
- Strefa górnictwa SG
- Strefa komunikacyjna SK
- Strefa otwarta SO
- Obszar uzupełnienia zabudowy
- Obszar zabudowy śródmiejskiej
Symbole i barwy są krajowe — tak samo wygląda plan ogólny każdej gminy. Nakładka projektu planu jest rysowana słabiej i nie ma mocy prawnej.
Ceny gruntu na tle innych obszarów
Rozkład cen gruntu budowlanego z aktów notarialnych: środkowa połowa transakcji i mediana, na wspólnej skali.
powiat pszczyński
124 zł/m²
woj. śląskie
179 zł/m²
Polska
143 zł/m²
43 zł/m²
631 zł/m²
Plan ogólny i plany miejscowe
Plan ogólny: ogłoszony w dzienniku urzędowym (2026-02-09)
W gminie Kobiór plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 9.- Plany miejscowe
- 9 obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze
- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym
- 13,8 % dane GUS za rok 2024
Ceny gruntu budowlanego
Ceny liczone dla całego powiatu (powiat pszczyński) — próba pojedynczej gminy jest za mała, by publikować rozkład.
W gminie Kobiór mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat pszczyński) to 124 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 100 a 181 zł/m² (83 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).- Mediana ceny gruntu budowlanego, powiat
- 124 zł/m² połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat pszczyński)
- Typowy przedział cen od, powiat
- 100 zł/m² dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat pszczyński)
- Typowy przedział cen do, powiat
- 181 zł/m² górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat pszczyński)
- Transakcje, powiat
- 83 sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat pszczyński)
Energia budynków
W gminie Kobiór mediana EP ze świadectw energetycznych to 88 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 170 świadectw).- Mediana EP
- 88 kWh/m²·rok zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa
- 170 świadectwa energetyczne wystawione w obszarze
Przyłączenia OZE
W gminie Kobiór na przyłączenie do sieci czeka 78,6 MW nowych źródeł — to 78. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.- Moc w kolejce, powiat
- 78,6 MW moc źródeł czekających na przyłączenie do sieci, odczytana od operatora 2026-09-12 (liczba powiatu)
- Grupa II, powiat
- 20 MW wnioski w drugiej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
- Grupa III, powiat
- 58,6 MW wnioski w trzeciej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
Budowy
W gminie Kobiór w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 30 spraw budowlanych, w tym 19 spraw o dom jednorodzinny — o 5,0% mniej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.- Sprawy o dom jednorodzinny
- 19 sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane
- 30 pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia
- 25 sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę
Projekty unijne
W gminie Kobiór dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 22 projekty, w tym 11 inwestycji.- Projekty unijne 2021–2027
- 22 z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w gminie Kobiór
- Inwestycje
- 11 Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie
- 11 Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Dofinansowanie UE
- 1,8 mln zł z 3 projektów realizowanych wyłącznie w gminie Kobiór
Z jakich programów
- Fundusze Europejskie dla Śląskiego — 21 projektów, w tym 3 w całości w gminie Kobiór: 1,8 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko — 1 projekt
Ludność i gospodarka
W gminie Kobiór ludzie wyjeżdżają — saldo migracji to −0,8 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 4,5 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 105 osób (2025) — według GUS.- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym
- 105 os./km² dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają
- -0,8 na 1000 mieszk. dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców
- 4,5 dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców
- 140 dane GUS za rok 2025
Gdzie w gminie mieszkają ludzie
W gminie Kobiór ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 5,9% powierzchni gminy, a 64,7% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku.- Połowa mieszkańców mieszka na
- 5,9 % powierzchni spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców
- 64,7 % 33 kwadraty kilometrowe bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie
- 51 jeden kwadrat to kilometr na kilometr
Wyniki egzaminów
W gminie Kobiór uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 66,2 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 60 uczniów.- Wynik egzaminu ósmoklasisty
- 66,2 % średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 61,0%
- Zdających
- 60 uczniów do egzaminu w roku 2026
- Język polski
- 68,2 % wynik średni, zdających
- Matematyka
- 64,3 % wynik średni, zdających
- Język angielski
- 86,1 % wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem
- 1 szkoła wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik
- najniższa gmina
- 39,9%
- Q1
- 59,2%
- mediana
- 62,6%
- Q3
- 66,2%
- najwyższa gmina
- 77,3%
- najniższa gmina
- 28,3%
- Q1
- 45,8%
- mediana
- 50,9%
- Q3
- 55,8%
- najwyższa gmina
- 82,6%
- najniższa gmina
- 40,9%
- Q1
- 62,5%
- mediana
- 67,7%
- Q3
- 72,7%
- najwyższa gmina
- 94,4%
Każda z czterech ćwiartek mieści jedną czwartą gmin, a nie jedną czwartą skali — dlatego mają różne szerokości. Rozkład liczony z gmin, w których do egzaminu przystąpiło co najmniej trzydzieścioro uczniów (2 159 gmin).
Podatki i budżet gminy
W gminie Kobiór podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 899 zł na mieszkańca — więcej niż mediana gmin powiatu (867 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się nadwyżką 1,8 mln zł przy dochodach 43,8 mln zł.- Podatek od nieruchomości
- 899 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 867 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych
- 22,9 % część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 23,7%
- Podatek od środków transportowych
- 19 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 32 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu
- 43,8 mln zł wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu
- 42 mln zł wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu
- 1,8 mln zł dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat
- 3,9 mln zł dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025
Miejsce w rankingach
W gminie Kobiór najlepsza pozycja to 377. miejsce z 2 479 gmin w kraju — ranking „Gdzie oddaje się domy do użytku” (4,5 na 1000 mieszk., 2025 r.).- Dokąd przeprowadza się Polska
- 964 z 2 451 gmin w kraju · 97. z 164 gmin w województwie · 5. z 6 gmin w powiecie — −0,8 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku
- 377 z 2 479 gmin w kraju · 25. z 167 gmin w województwie · 2. z 6 gmin w powiecie — 4,5 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi
- 1 161 z 2 301 gmin w kraju · 126. z 137 gmin w województwie · 4. z 5 gmin w powiecie — 13,8 % w 2024 r.
Prawo miejscowe
W gminie Kobiór w dziennikach urzędowych ogłoszono 10 aktów planistycznych, ostatni 2026-02-09.- Akty planistyczne
- 10 akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru
- · plan ogólny gminy · Uchwała nr 1/XIX/2026 Rady Gminy Kobiór z dnia 29 stycznia 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego Gminy Kobiór
- · plan miejscowy · Uchwała nr RG.0007.44.2024 Rady Gminy Kobiór z dnia 30 października 2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gminy Kobiór
- · plan miejscowy · Uchwała nr RG.0007.368.2023 Rady Gminy Kobiór z dnia 27 kwietnia 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Kobiór pomiędzy ulicami Centralną i Plichtowicką
- · plan miejscowy · Uchwała nr RG.0007.226.2021 Rady Gminy Kobiór z dnia 30 września 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobiór dla określonych terenów
- · rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy · Rozstrzygnięcie nadzorcze nr IFIII.4131.1.23.2021 Wojewody Śląskiego z dnia 4 czerwca 2021 r. stwierdzające nieważność całości uchwały Nr RG.0007.198.2021 Rady Gminy Kobiór z dnia 29 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobiór dla określonych terenów
- · plan miejscowy · Uchwała nr RG.0007.198.2021 Rady Gminy Kobiór z dnia 29 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobiór dla określonych terenów
- · plan miejscowy · Uchwała nr RG.0007.29.2015 Rady Gminy Kobiór z dnia 12 marca 2015 r. w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobiór
- · rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy · Rozstrzygnięcie nadzorcze nr IFIII.4131.49.2014 Wojewody Śląskiego z dnia 16 października 2014 r. stwierdzające nieważność całości uchwały nr XXXIII/243/14 Rady Gminy Kobiór z dnia 4 września 2014 r. w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobiór
- · plan miejscowy · Uchwała nr XXXIII/243/14 Rady Gminy Kobiór z dnia 4 września 2014 r. w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobiór
- · plan miejscowy · Uchwała nr XXXVII/250/10 Rady Gminy Kobiór z dnia 27 maja 2010 r. w sprawie zmiany fragmentów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobiór
Najczęstsze pytania
- Czy gmina Kobiór ma plan ogólny?
- W gminie Kobiór plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 9.
- Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat pszczyński) to 124 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 100 a 181 zł/m² (83 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).
- Ile nowych domów oddano do użytku w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór w roku 2025 oddano do użytku 4,5 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.
- Ile domów zaczęto budować w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 30 spraw budowlanych, w tym 19 spraw o dom jednorodzinny — o 5,0% mniej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.
- Co mówią świadectwa energetyczne w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór mediana EP ze świadectw energetycznych to 88 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 170 świadectw).
- Ile mocy OZE czeka na przyłączenie do sieci w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór na przyłączenie do sieci czeka 78,6 MW nowych źródeł — to 78. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.
- Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w gminie Kobiór?
- W gminie Kobiór w dziennikach urzędowych ogłoszono 10 aktów planistycznych, ostatni 2026-02-09.
Pozostałe obszary w regionie
Pozostałe gminy w powiecie
Pojęcia z tej strony
-
Plan ogólny gminy (POG)
Plan ogólny gminy to uchwała rady gminy, która dzieli cały jej obszar na strefy planistyczne i ustala dla nich ramy przyszłej zabudowy. Zastąpił studium uwarunkowań i w odróżnieniu od niego jest aktem prawa miejscowego.
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, który ustala przeznaczenie konkretnych terenów w gminie. Tam, gdzie obowiązuje, to on rozstrzyga o zabudowie i decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna.
-
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzony przez starostwo powiatowe spis tego, co naprawdę zapłacono u notariusza. Nie zawiera ofert sprzedaży — wyłącznie zawarte transakcje.