Gmina Dobrzeń Wielki
Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 19. Stan na 2026-10-16.
Liczby całego powiatu: Powiat opolski stan na
Co znaczą kolory stref planu ogólnego
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJ
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową SZ
- Strefa usługowa SU
- Strefa handlu wielkopowierzchniowego SH
- Strefa gospodarcza SP
- Strefa produkcji rolniczej SR
- Strefa infrastrukturalna SI
- Strefa zieleni i rekreacji SN
- Strefa cmentarzy SC
- Strefa górnictwa SG
- Strefa komunikacyjna SK
- Strefa otwarta SO
- Obszar uzupełnienia zabudowy
- Obszar zabudowy śródmiejskiej
Symbole i barwy są krajowe — tak samo wygląda plan ogólny każdej gminy. Nakładka projektu planu jest rysowana słabiej i nie ma mocy prawnej.
Ceny gruntu na tle innych obszarów
Rozkład cen gruntu budowlanego z aktów notarialnych: środkowa połowa transakcji i mediana, na wspólnej skali.
powiat opolski
118 zł/m²
woj. opolskie
108 zł/m²
Polska
143 zł/m²
29 zł/m²
578 zł/m²
Plan ogólny i plany miejscowe
Plan ogólny: ogłoszony w dzienniku urzędowym (2026-09-01)
W gminie Dobrzeń Wielki plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 19.- Plany miejscowe
- 19 obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego w obszarze
- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym
- 34,8 % dane GUS za rok 2024
Ceny gruntu budowlanego
Ceny liczone dla całego powiatu (powiat opolski) — próba pojedynczej gminy jest za mała, by publikować rozkład.
W gminie Dobrzeń Wielki mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).- Mediana ceny gruntu budowlanego, powiat
- 118 zł/m² połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Typowy przedział cen od, powiat
- 73 zł/m² dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Typowy przedział cen do, powiat
- 185 zł/m² górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Transakcje, powiat
- 124 sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
Energia budynków
W gminie Dobrzeń Wielki mediana EP ze świadectw energetycznych to 76 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 379 świadectw).- Mediana EP
- 76 kWh/m²·rok zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa
- 379 świadectwa energetyczne wystawione w obszarze
Przyłączenia OZE
W gminie Dobrzeń Wielki na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.- Moc w kolejce, powiat
- 742 MW moc źródeł czekających na przyłączenie do sieci, odczytana od operatora 2026-09-12 (liczba powiatu)
- Grupa II, powiat
- 628,6 MW wnioski w drugiej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
- Grupa III, powiat
- 113,4 MW wnioski w trzeciej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
Budowy
W gminie Dobrzeń Wielki w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 36 spraw budowlanych, w tym 24 sprawy o dom jednorodzinny — o 55,6% mniej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.- Sprawy o dom jednorodzinny
- 24 sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane
- 36 pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia
- 36 sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę
Projekty unijne
W gminie Dobrzeń Wielki dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 14 projektów, w tym 9 inwestycji.- Projekty unijne 2021–2027
- 14 z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w gminie Dobrzeń Wielki
- Inwestycje
- 9 Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie
- 5 Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Dofinansowanie UE
- 4,5 mln zł z 1 projektu realizowanych wyłącznie w gminie Dobrzeń Wielki
Z jakich programów
- Fundusze Europejskie dla Opolskiego — 12 projektów, w tym 1 w całości w gminie Dobrzeń Wielki: 4,5 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko — 1 projekt
- Fundusze Europejskie na Rozwój Cyfrowy — 1 projekt
Ludność i gospodarka
W gminie Dobrzeń Wielki ludzie się wprowadzają — saldo migracji to +0,4 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 3,4 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 144 osób (2025) — według GUS.- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym
- 144,4 os./km² dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają
- 0,4 na 1000 mieszk. dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców
- 3,4 dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców
- 104 dane GUS za rok 2025
Gdzie w gminie mieszkają ludzie
W gminie Dobrzeń Wielki ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 8,1% powierzchni gminy, a 41,9% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku.- Połowa mieszkańców mieszka na
- 8,1 % powierzchni spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców
- 41,9 % 26 kwadratów kilometrowych bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie
- 62 jeden kwadrat to kilometr na kilometr
Wyniki egzaminów
W gminie Dobrzeń Wielki uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 60,7 procent z języka polskiego i matematyki — wyżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 111 uczniów.- Wynik egzaminu ósmoklasisty
- 60,7 % średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 59,6%
- Zdających
- 111 uczniów do egzaminu w roku 2026
- Język polski
- 64,8 % wynik średni, zdających
- Matematyka
- 56,5 % wynik średni, zdających
- Język angielski
- 77,1 % wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem
- 4 szkoły wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik
- najniższa gmina
- 39,9%
- Q1
- 59,2%
- mediana
- 62,6%
- Q3
- 66,2%
- najwyższa gmina
- 77,3%
- najniższa gmina
- 28,3%
- Q1
- 45,8%
- mediana
- 50,9%
- Q3
- 55,8%
- najwyższa gmina
- 82,6%
- najniższa gmina
- 40,9%
- Q1
- 62,5%
- mediana
- 67,7%
- Q3
- 72,7%
- najwyższa gmina
- 94,4%
Każda z czterech ćwiartek mieści jedną czwartą gmin, a nie jedną czwartą skali — dlatego mają różne szerokości. Rozkład liczony z gmin, w których do egzaminu przystąpiło co najmniej trzydzieścioro uczniów (2 159 gmin).
Podatki i budżet gminy
W gminie Dobrzeń Wielki podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 767 zł na mieszkańca — mniej niż mediana gmin powiatu (836 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się nadwyżką 2,8 mln zł przy dochodach 74,8 mln zł.- Podatek od nieruchomości
- 767 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 836 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych
- 22,4 % część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 24,2%
- Podatek od środków transportowych
- 28 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 25 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu
- 74,8 mln zł wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu
- 72,1 mln zł wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu
- 2,8 mln zł dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat
- 2,4 mln zł dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025
Miejsce w rankingach
W gminie Dobrzeń Wielki najlepsza pozycja to 655. miejsce z 2 479 gmin w kraju — ranking „Gdzie oddaje się domy do użytku” (3,4 na 1000 mieszk., 2025 r.).- Dokąd przeprowadza się Polska
- 754 z 2 451 gmin w kraju · 23. z 69 gmin w województwie · 9. z 13 gmin w powiecie — 0,4 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku
- 655 z 2 479 gmin w kraju · 7. z 71 gmin w województwie · 4. z 13 gmin w powiecie — 3,4 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi
- 830 z 2 301 gmin w kraju · 37. z 69 gmin w województwie · 6. z 12 gmin w powiecie — 34,8 % w 2024 r.
Prawo miejscowe
W gminie Dobrzeń Wielki w dziennikach urzędowych ogłoszono 41 aktów planistycznych, ostatni 2026-09-02.- Akty planistyczne
- 41 akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXXII/234/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 28 sierpnia 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Chróścice I”
- · plan ogólny gminy · Uchwała Nr XXXII/235/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 28 sierpnia 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego gminy Dobrzeń Wielki
- · rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy · Rozstrzygnięcie nadzorcze Nr IN.VII.743.68.2026.KM Wojewody Opolskiego z dnia 31 lipca 2026 r. w sprawie stwierdzenia nieważności uchwały nr XXX/222/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 25 czerwca 2026 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Chróścice I
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXX/222/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 25 czerwca 2026 r. w sprawie uchwałenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Chróścice I
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXV/191/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 26 marca 2026 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kup
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXIII/166/2026 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 15 stycznia 2026 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dobrzeń Wielki I”
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XII/91/2025 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów inwestycyjnych we wsi Kup
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXIV/470/2023 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 28 września 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Brynickiej we wsi Kup
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXIII/461/2023 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 24 sierpnia 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Fryderyka Chopina we wsi Dobrzeń Mały
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXI/451/2023 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 29 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów we wsi Dobrzeń Mały i wsi Chróścice
Najczęstsze pytania
- Czy gmina Dobrzeń Wielki ma plan ogólny?
- W gminie Dobrzeń Wielki plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym, a planów miejscowych widzę 19.
- Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).
- Ile nowych domów oddano do użytku w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki w roku 2025 oddano do użytku 3,4 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.
- Ile domów zaczęto budować w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 36 spraw budowlanych, w tym 24 sprawy o dom jednorodzinny — o 55,6% mniej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.
- Co mówią świadectwa energetyczne w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki mediana EP ze świadectw energetycznych to 76 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 379 świadectw).
- Ile mocy OZE czeka na przyłączenie do sieci w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.
- Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w gminie Dobrzeń Wielki?
- W gminie Dobrzeń Wielki w dziennikach urzędowych ogłoszono 41 aktów planistycznych, ostatni 2026-09-02.
Pozostałe obszary w regionie
Pozostałe gminy w powiecie
- Chrząstowice — gmina wiejska
- Dąbrowa — gmina wiejska
- Komprachcice — gmina wiejska
- Murów — gmina wiejska
- Niemodlin — gmina miejsko-wiejska
- Ozimek — gmina miejsko-wiejska
- Popielów — gmina wiejska
- Prószków — gmina miejsko-wiejska
- Tarnów Opolski — gmina wiejska
- Turawa — gmina wiejska
- Tułowice — gmina miejsko-wiejska
- Łubniany — gmina wiejska
Pojęcia z tej strony
-
Plan ogólny gminy (POG)
Plan ogólny gminy to uchwała rady gminy, która dzieli cały jej obszar na strefy planistyczne i ustala dla nich ramy przyszłej zabudowy. Zastąpił studium uwarunkowań i w odróżnieniu od niego jest aktem prawa miejscowego.
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, który ustala przeznaczenie konkretnych terenów w gminie. Tam, gdzie obowiązuje, to on rozstrzyga o zabudowie i decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna.
-
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzony przez starostwo powiatowe spis tego, co naprawdę zapłacono u notariusza. Nie zawiera ofert sprzedaży — wyłącznie zawarte transakcje.