Gmina Niemodlin
Plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym. Stan na 2026-10-16.
Liczby całego powiatu: Powiat opolski stan na
Co znaczą kolory stref planu ogólnego
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJ
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową SZ
- Strefa usługowa SU
- Strefa handlu wielkopowierzchniowego SH
- Strefa gospodarcza SP
- Strefa produkcji rolniczej SR
- Strefa infrastrukturalna SI
- Strefa zieleni i rekreacji SN
- Strefa cmentarzy SC
- Strefa górnictwa SG
- Strefa komunikacyjna SK
- Strefa otwarta SO
- Obszar uzupełnienia zabudowy
- Obszar zabudowy śródmiejskiej
Symbole i barwy są krajowe — tak samo wygląda plan ogólny każdej gminy. Nakładka projektu planu jest rysowana słabiej i nie ma mocy prawnej.
Ceny gruntu na tle innych obszarów
Rozkład cen gruntu budowlanego z aktów notarialnych: środkowa połowa transakcji i mediana, na wspólnej skali.
powiat opolski
118 zł/m²
woj. opolskie
108 zł/m²
Polska
143 zł/m²
29 zł/m²
578 zł/m²
Plan ogólny i plany miejscowe
Plan ogólny: ogłoszony w dzienniku urzędowym (2025-12-23)
W gminie Niemodlin plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym.- Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym
- 17 % dane GUS za rok 2024
Ceny gruntu budowlanego
Ceny liczone dla całego powiatu (powiat opolski) — próba pojedynczej gminy jest za mała, by publikować rozkład.
W gminie Niemodlin mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).- Mediana ceny gruntu budowlanego, powiat
- 118 zł/m² połowa transakcji z aktów notarialnych poniżej tej ceny, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Typowy przedział cen od, powiat
- 73 zł/m² dolna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Typowy przedział cen do, powiat
- 185 zł/m² górna granica środkowej połowy transakcji — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
- Transakcje, powiat
- 124 sprzedaże gruntów budowlanych, okres danych: 12 miesięcy — liczby dla całego powiatu (powiat opolski)
Energia budynków
W gminie Niemodlin mediana EP ze świadectw energetycznych to 146 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 453 świadectw).- Mediana EP
- 146 kWh/m²·rok zapotrzebowanie na energię pierwotną ze świadectw energetycznych
- Świadectwa
- 453 świadectwa energetyczne wystawione w obszarze
Przyłączenia OZE
W gminie Niemodlin na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.- Moc w kolejce, powiat
- 742 MW moc źródeł czekających na przyłączenie do sieci, odczytana od operatora 2026-09-12 (liczba powiatu)
- Grupa II, powiat
- 628,6 MW wnioski w drugiej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
- Grupa III, powiat
- 113,4 MW wnioski w trzeciej grupie przyłączeniowej (liczba powiatu)
Budowy
W gminie Niemodlin w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 87 spraw budowlanych, w tym 38 spraw o dom jednorodzinny — o 15,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.- Sprawy o dom jednorodzinny
- 38 sprawy o budynek mieszkalny jednorodzinny w ostatnich dwunastu miesiącach
- Sprawy budowlane
- 87 pozwolenia i zgłoszenia poza sieciami uzbrojenia terenu, ostatnie dwanaście miesięcy
- Pozwolenia
- 87 sprawy zakończone decyzją o pozwoleniu na budowę
Projekty unijne
W gminie Niemodlin dofinansowano z Funduszy Europejskich na lata 2021–2027 21 projektów, w tym 13 inwestycji.- Projekty unijne 2021–2027
- 21 z dofinansowaniem z Funduszy Europejskich, realizowane w gminie Niemodlin
- Inwestycje
- 13 Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, Fundusz Spójności i Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji
- Projekty miękkie
- 4 Europejski Fundusz Społeczny Plus: szkolenia, zatrudnienie, usługi społeczne
- Pozostałe
- 4 fundusze rybackie, migracyjne i bezpieczeństwa wewnętrznego
- Dofinansowanie UE
- 20 mln zł z 6 projektów realizowanych wyłącznie w gminie Niemodlin
Z jakich programów
- Fundusze Europejskie dla Opolskiego — 12 projektów, w tym 4 w całości w gminie Niemodlin: 15,4 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie dla Rybactwa — 4 projekty, w tym 2 w całości w gminie Niemodlin: 4,7 mln zł dofinansowania UE
- Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko — 4 projekty
- Fundusze Europejskie na Rozwój Cyfrowy — 1 projekt
Ludność i gospodarka
W gminie Niemodlin ludzie wyjeżdżają — saldo migracji to −2,6 na 1000 mieszkańców (2025), nowych domów jednorodzinnych oddano 1,3 na 1000 mieszkańców (2025), na kilometrze kwadratowym mieszka 67 osób (2025) — według GUS.- Ile osób mieszka na kilometrze kwadratowym
- 67,1 os./km² dane GUS za rok 2025
- Czy ludzie się tu wprowadzają, czy wyjeżdżają
- -2,6 na 1000 mieszk. dane GUS za rok 2025
- Nowe domy jednorodzinne na 1000 mieszkańców
- 1,3 dane GUS za rok 2025
- Firmy w rejestrze na 1000 mieszkańców
- 150 dane GUS za rok 2025
Gdzie w gminie mieszkają ludzie
W gminie Niemodlin ludzie mieszkają zwarcie — połowa mieszkańców mieszka na 3,3% powierzchni gminy, a 48,1% nie ma stałych mieszkańców (spis 2021). Poza tymi skupiskami działka bywa oddalona od najbliższych sąsiadów, a razem z nimi od sklepu i przystanku.- Połowa mieszkańców mieszka na
- 3,3 % powierzchni spis powszechny 2021, siatka kwadratów kilometrowych
- Powierzchnia bez stałych mieszkańców
- 48,1 % 88 kwadratów kilometrowych bez ani jednego mieszkańca
- Kwadraty siatki w gminie
- 183 jeden kwadrat to kilometr na kilometr
Wyniki egzaminów
W gminie Niemodlin uczniowie napisali egzamin ósmoklasisty 2026 na 53,0 procent z języka polskiego i matematyki — niżej niż w połowie gmin powiatu. Do egzaminu przystąpiło 119 uczniów.- Wynik egzaminu ósmoklasisty
- 53 % średnia z języka polskiego i matematyki, egzamin ósmoklasisty 2026; mediana gmin powiatu: 59,6%
- Zdających
- 119 uczniów do egzaminu w roku 2026
- Język polski
- 58,5 % wynik średni, zdających
- Matematyka
- 47,5 % wynik średni, zdających
- Język angielski
- 64,8 % wynik średni; zdających, nie każdy zdający wybiera ten język
- Szkół z wynikiem
- 5 szkół wszystkie szkoły gminy mają opublikowany wynik
- najniższa gmina
- 39,9%
- Q1
- 59,2%
- mediana
- 62,6%
- Q3
- 66,2%
- najwyższa gmina
- 77,3%
- najniższa gmina
- 28,3%
- Q1
- 45,8%
- mediana
- 50,9%
- Q3
- 55,8%
- najwyższa gmina
- 82,6%
- najniższa gmina
- 40,9%
- Q1
- 62,5%
- mediana
- 67,7%
- Q3
- 72,7%
- najwyższa gmina
- 94,4%
Każda z czterech ćwiartek mieści jedną czwartą gmin, a nie jedną czwartą skali — dlatego mają różne szerokości. Rozkład liczony z gmin, w których do egzaminu przystąpiło co najmniej trzydzieścioro uczniów (2 159 gmin).
Podatki i budżet gminy
W gminie Niemodlin podatek od nieruchomości przyniósł w roku 2024 1 105 zł na mieszkańca — więcej niż mediana gmin powiatu (836 zł). Budżet za rok 2025 zamknął się nadwyżką 6,0 mln zł przy dochodach 102,9 mln zł.- Podatek od nieruchomości
- 1 105 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 836 zł na mieszkańca
- Udział podatku od nieruchomości w dochodach własnych
- 24,3 % część dochodów własnych gminy, którą daje ten podatek, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 24,2%
- Podatek od środków transportowych
- 37 zł na mieszkańca dochód gminy z tego podatku w przeliczeniu na mieszkańca, dane GUS za rok 2024; mediana gmin powiatu: 25 zł na mieszkańca
- Dochody budżetu
- 102,9 mln zł wszystkie dochody budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wydatki budżetu
- 96,9 mln zł wszystkie wydatki budżetu gminy w roku, dane GUS za rok 2025
- Wynik budżetu
- 6 mln zł dochody minus wydatki, wartość ujemna to deficyt, dane GUS za rok 2025
- Wynik operacyjny po spłacie rat
- -845 tys. zł dochody bieżące minus wydatki bieżące i spłata rat kredytów i pożyczek, dane GUS za rok 2025
Miejsce w rankingach
W gminie Niemodlin najlepsza pozycja to 1079. miejsce z 2 301 gmin w kraju — ranking „Pokrycie planami miejscowymi” (17,0 %, 2024 r.).- Dokąd przeprowadza się Polska
- 1 421 z 2 451 gmin w kraju · 43. z 69 gmin w województwie · 12. z 13 gmin w powiecie — −2,6 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Gdzie oddaje się domy do użytku
- 1 832 z 2 479 gmin w kraju · 40. z 71 gmin w województwie · 12. z 13 gmin w powiecie — 1,3 na 1000 mieszk. w 2025 r.
- Pokrycie planami miejscowymi
- 1 079 z 2 301 gmin w kraju · 47. z 69 gmin w województwie · 10. z 12 gmin w powiecie — 17,0 % w 2024 r.
Prawo miejscowe
W gminie Niemodlin w dziennikach urzędowych ogłoszono 15 aktów planistycznych, ostatni 2025-12-23.- Akty planistyczne
- 15 akty planowania przestrzennego ogłoszone dla obszaru
- · plan ogólny gminy · Uchwała Nr XXVII/175/25 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie Planu ogólnego Gminy Niemodlin
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XV/93/25 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Michałówek i Grodziec
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXXVI/464/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 30 października 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Niemodlin
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXXV/444/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 25 września 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Gracze
- · plan miejscowy · Uchwała Nr LXVI/400/23 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 lutego 2023 r. w sprawie sprostowania oczywistej omyłki w treści uchwały nr XVI/69/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 29 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlina
- · rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy · Rozstrzygnięcie nadzorcze Nr IN.I.743.38.2017.MK Wojewody Opolskiego z dnia 2 czerwca 2017 r. stwierdzające nieważność części uchwały nr XXXVIII/223/17 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Sady
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXXVIII/223/17 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Sady
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XXXIV/189/16 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 22 grudnia 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Gracze
- · plan miejscowy · Uchwała Nr XVI/69/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 29 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlina
- · rozstrzygnięcie nadzorcze — plan miejscowy · Rozstrzygnięcie nadzorcze Nr IN.VI.743.31.2015.KHZ Wojewody Opolskiego z dnia 8 czerwca 2015 r. w sprawie stwierdzenia nieważności uchwały nr X/41/15 Rady Miejskiej w Niemodlinie z dnia 30 kwietnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Niemodlin
Najczęstsze pytania
- Czy gmina Niemodlin ma plan ogólny?
- W gminie Niemodlin plan ogólny jest już ogłoszony w dzienniku urzędowym.
- Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin mediana ceny gruntu budowlanego dla całego powiatu (powiat opolski) to 118 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się między 73 a 185 zł/m² (124 transakcje z aktów notarialnych, okres danych: 12 miesięcy).
- Ile nowych domów oddano do użytku w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin w roku 2025 oddano do użytku 1,3 nowych domów jednorodzinnych na 1000 mieszkańców — według GUS.
- Ile domów zaczęto budować w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin w ostatnich dwunastu miesiącach zarejestrowano 87 spraw budowlanych, w tym 38 spraw o dom jednorodzinny — o 15,2% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.
- Co mówią świadectwa energetyczne w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin mediana EP ze świadectw energetycznych to 146 kWh na metr kwadratowy rocznie (na podstawie 453 świadectw).
- Ile mocy OZE czeka na przyłączenie do sieci w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin na przyłączenie do sieci czeka 742 MW nowych źródeł — to 11. wynik wśród 102 powiatów, dla których znana jest kolejka. Liczba opisuje cały powiat — kolejka nie schodzi poniżej tego poziomu.
- Jakie akty prawa miejscowego ogłoszono w gminie Niemodlin?
- W gminie Niemodlin w dziennikach urzędowych ogłoszono 15 aktów planistycznych, ostatni 2025-12-23.
Pozostałe obszary w regionie
Pozostałe gminy w powiecie
- Chrząstowice — gmina wiejska
- Dobrzeń Wielki — gmina wiejska
- Dąbrowa — gmina wiejska
- Komprachcice — gmina wiejska
- Murów — gmina wiejska
- Ozimek — gmina miejsko-wiejska
- Popielów — gmina wiejska
- Prószków — gmina miejsko-wiejska
- Tarnów Opolski — gmina wiejska
- Turawa — gmina wiejska
- Tułowice — gmina miejsko-wiejska
- Łubniany — gmina wiejska
Pojęcia z tej strony
-
Plan ogólny gminy (POG)
Plan ogólny gminy to uchwała rady gminy, która dzieli cały jej obszar na strefy planistyczne i ustala dla nich ramy przyszłej zabudowy. Zastąpił studium uwarunkowań i w odróżnieniu od niego jest aktem prawa miejscowego.
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, który ustala przeznaczenie konkretnych terenów w gminie. Tam, gdzie obowiązuje, to on rozstrzyga o zabudowie i decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna.
-
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzony przez starostwo powiatowe spis tego, co naprawdę zapłacono u notariusza. Nie zawiera ofert sprzedaży — wyłącznie zawarte transakcje.